PSP 住屋计划： 可负担住房还是昂贵的租赁计划

<p>新加坡前进党（PSP）于周一（2月6日）呼吁“重置”公共住房政策，而政府则在一份反动议中强调，建屋发展局（HDB）的预购组屋仍然是可负担得起与可及的。</p> <p>针对上个月提交的公共住房政策动议中，前进党非选区议员梁文辉和潘群勤提出了两项建议：</p> <h3 id="1" class="“headings“">1.安居乐计划</h3> <p>PSP提议若在最低限度的占用期后购买组屋单位，届时只有在单位出售时才需支付土地成本。</p> <p>换言之，从政府购买BTO单位时，你只需支付建筑成本，但当你想出售时，最终价格将扣除当前的土地成本。</p> <p>这样一来，PSP声称：</p> <ol> <li><p>住房的价格可能低于目前价格的一半（他们举例，在Tengah的一个单位，价格是35万美元，而根据他们的建议，这单位的价格将减少至14万美元）。</p></li> <li><p>现有房屋不会失去任何价值，因为当组屋最终进入转售市场时，仍需支付土地成本。</p></li> <li><p>当人们出售组屋时，国家储备金仍可从土地销售中获得资金。</p></li> </ol> <p>最终，梁文辉表示，“安居乐计划将不会对国家的财政状况和国家储备金带来重大的影响“。</p> <h3 id="2" class="“headings“">2. 千禧房计划</h3> <p>PSP提议政府在中央商务区附近的黄金地段，为年轻国人保留大量的优质公寓，以可负担的价格出租，为期2至5年。</p> <h3 class="“headings“">政府针对安居乐计划的回应</h3> <p>人民行动党议员批评PSP将土地成本排除在新单位价格之外的建议，称其为“严重市场扭曲“。他们认为，这将造成“彩票效应“，并加剧恶化买家出售其单位时必须支付超过初始价格的问题。</p> <h3 class="“headings“">政府针对千禧房计划的回应</h3> <p>对于PSP为年轻国人提供出租房屋的建议上，人民行动党议员维凯（Vikram Nair）表示，有鉴于单位供应有限，HDB应持续优先为需要BTO单位的人士建造单位。</p> <p>他补充说，如果BTO单位的需求已充分缓解，政府可考虑提供出租房屋，但还是会优先考虑为经济困难的家庭提供出租房屋。</p> <h3 id="psp" class="“headings“">剖析PSP的提议</h3> <p>PSP的建议是以延迟支付土地成本为核心，直到你想出售它为止。</p> <p>在签署BTO时，你只需支付建筑费用，根据地点的不同而略有改变，但你无需支付土地费用，因为这占了价格的一半以上。</p> <p>换句话说，PSP希望激励人们一辈子住在同一个地方。梁文辉说，那些选择永不搬家的人不应该支付土地费用。</p> <p>与现行计划中逐步还清全额房产不同的是，PSP建议在开始时只付很少的钱，但当你想升级甚至降级时，就不得不找一笔巨款补上。</p> <h3 class="“headings“">社会经济后果</h3> <p>让我们考虑PSP计划给社会带来的经济后果：</p> <ol> <li><p>没有人会购买小型的BTO，因为人们都会以最便宜的价格买到最大面积的公寓（无需支付土地成本），当然这预测建立在你不觉得搬出去有任何经济上的吸引力。</p></li> <li><p>由于新买家将以这种方式对冲他们的未来，因此转售组屋的需求将全面崩溃，因为购买它们已毫无意义。它们将比BTO贵二至三倍，而一旦你得到你想要的BTO，你就不可能搬出去。经销商只能在彼此之间进行交易--一个越来越狭窄的群体，因为所有的新买家都会去购买更便宜的房源。</p></li> <li><p>随着需求放缓，价格也会大幅下降，进而侵蚀数以万计新加坡人的财富，因为住房对他们来说，本应是他们退休后的暖巢。</p></li> <li><p>有资格参与这项计划的年轻一代也很难从中获得利益，因为他们必须在同一个地方待上十几年。他们将无法在退休后降级和收回至少部分房屋的价值，因为他们将立即受到支付巨额土地成本的打击。</p></li> </ol> <p>换言之，除了提供他们一个顶棚以外，这套房屋将无法以任何形式支持他们的退休生活。</p> <ol start="“5“"> <li>有些人会争辩说，只要你把在年轻时省下了土地成本，投资在利润上，所赚的钱甚至还多数倍。</li> </ol> <p>当然，理论上是这样，但如果你没有这样做呢，</p> <p>实际上又有多少人能真正做到这一点，</p> <p>虽然PSP主张使生活更可负担的想法，但实际上大多数人都不会把省下来的住房资金1：1地投入到其他方面。他们通常会把一部分（甚至全部的）钱用在消费上。</p> <p>可负担住房抑或是昂贵的租赁计划，</p> <p>按照目前的规定，当你年轻时便可获得你的第一笔抵押贷款，这样你可以在二、三十年内逐步还清相对较小的分期付款。而你便可随心所欲地拥有整套公寓。</p> <p>但根据PSP的提议，你仍将被迫支付土地费用，只是较晚而已--这将迫使你在相对更短的时间内承担更大的抵押贷款（想象你在50多岁时贷款，只为了找到一个新家），从而对任何升级或变更造成巨大的阻碍。</p> <p>他们想出的不是可负担的住房，而是一个昂贵的出租计划，让人们终生都受国家的摆布。</p> <p>你实际上并不拥有你的公寓，除非你把钱花在土地上。而在这之前，你事实上只是向国家租房--与任何普通的租房不同的是，你甚至都不能搬出去。</p>